In een van de leukste straten van het geliefde Nijmegen Oost bevindt zich deze sfeervolle gestoffeerde bovenwoning met zonnig balkon en een gezellig zitje in de voortuin. Deze goed onderhouden woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas. Het heeft een royale lichte woonkamer, 3 slaapkamers, apart toilet, ruime badkamer een bergzolder. Kortom: een bovenwoning met veel ruimte! Verder heeft de woning nog leuke authentieke details zoals paneeldeuren, glas-in-lood en en-suite deuren. De Groesbeeksedwarsweg ligt in de wijk Altrade en is bestemd voor eenrichtingsverkeer.

De woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Nijmegen. Ook scholen, de Radboud Universiteit, ziekenhuizen, het centraal station Nijmegen, het Julianapark en openbaar vervoer liggen nabij.

ENTREE
Eigen voordeur op de begane grond met trapopgang naar de bovenwoning.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met ruime overloop. De overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet.

Woonkamer
Royale woon- en eetkamer met houten vloer, inbouwkasten, en-suite deuren. De hoge wanden en grote raampartijen zorgen voor veel licht.

Keuken
Keuken is voorzien van diverse boven en onderkasten en inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie). Via de keuken is het royale terras van circa 5 m² toegankelijk. Het terras ligt op het zuidoosten en geniet derhalve veel zon.

TWEEDE VERDIEPING
Via de trapopgang naar de tweede verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Zowel de trap als de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Via de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en zolder bereikbaar.
Slaapkamer 1: master bedroom met inbouwkast (afmeting 3.38 x 4.22 m²)
Slaapkamer 2: slaapkamer met inbouwkast (afmeting 3.20 x 3.48 m²)
Slaapkamer 3: slaapkamer (afmeting 2.59 x 2.97 m²).

Badkamer
Volledig betegelde ruime badkamer, afsluitbare douche, tweede toilet, wastafel en witgoedaansluiting.

Vliering
Middels vlizotrap boven de overloop bereikbare bergzolder (sta hoogte) met CV-opstelling, dakraam en voldoende bergruimte

BIJZONDERHEDEN
- gewilde locatie
- voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas (behalve bij het glas-in-lood)
- royale woon- eetkamer met inbouwkasten en-suite deuren
- ruime badkamer
- zonnig terras
- 3 slaapkamers
- authentieke details
- Roken niet toegestaan
- Huisdieren niet toegestaan
- De woning wordt op korte termijn voorzien van nieuw dak met zonnepanelen.

Deze fijne woning wordt voor een periode van minimaal 12 maanden / maximaal 24 maanden per direct te huur.

Huurprijs: € 1750,00 excl. g/w/e, internet/tv en lokale gebruikersbelastingen
Borgsom: € 3400,00